迪拜房地产投资心得

迪拜正为2020年世博会全力以赴,阿联酋房地产专家教您如何及时作出明智投资

by 2016年1月24日

在国际房地产市场上,迪拜一直以来都是关键词。从1997年中规中矩的开局,到2002年向国际投资者开放自由保有市场,再到2009年重创之后的东山再起—短短20年间,这个曾是骆驼聚集的荒芜之地摇身成为了饱经房地产起伏的高科技都市。那么,这样的经历给迪拜留下了什么呢?

迪拜新建筑照片来源Peter Gronemann FlickrPeter Gronemann/Flickr

对于迪拜房地产市场的现状和未来,从来不乏预测,随着最近上涨的势头、市场的成熟和规范、为了保护国际投资者利益和经济发展的新举措以及跟2020年世博会相关的基础设施建设,专家们都觉得比起以前,现在是投资地产非常稳定的时期。 

根据最新的全球住房计划指数(GRPI),阿联酋位于阿拉伯世界之首,列全球第十五名,领先香港和塞浦路斯,是跨国投资地产的最佳选择之一。Hamptons MENA的总经理Ranju Kapoor先生也认为迪拜和阿联酋是稳定的投资选择。“在积极的经济发展和2020年世博会的影响下,国际投资者现在投资迪拜是很好的契机。市场需求明显。”他解释到。

迪拜码头及迪拜朱枚拉海滩迪拜不断扩展的市中心范围

当地的政策更加锦上添花—免税的环境,终年的阳光,中心港口位置,现代设施和大都市的气息。加上假日旅行热门目的地和阿拉伯农场、迪拜码头、迪拜市中心、卓美亚棕榈区等等,以及更多的正在开发的项目,比如Nshama的城市广场,迪拜的不动产市场势头更是如虎添翼。

当然不只迪拜,别忘了阿布扎比。“阿布扎比发展迅速,一些高端开发项目都会给投资者带来世界顶级的生活方式,”Kapoor先生说道。“住宅领域的需求持续上升。而供给则一直保持高价值和高回报。”

迪拜码头照片来源Guilhem VellutGuillaume Vellut/Flickr

2009年遭遇重创之后,UAE中央银行便一直注意采取有效措施来保障长期的稳定并增强投资者的信心。其中包括为开发项目建立第三方托管账户,设置抵押贷款上限,迪拜土地部门将资产注册费翻倍至4%等等。Emaar等开发商也引进了一系列措施来促进市场的稳定,并将投机行为的负面影响降到最低。

迪拜高楼照片来源Rob Oo FLickrRob Oo, Flickr

此外,在阿布扎比,政府最近出台了一项监管和增进房地产市场透明性的法令。“法令要求中介和开发商必须持有许可证,并在购房者购买阿布扎比投资性房产时加入了保护条款,这都会进一步增加投资者的信心,”Kapoor先生说到,“阿布扎比政府有明确规定以保护投资者,包括国际投资者的合法利益。”他补充道。

萨迪亚特海滩公寓泳池萨迪亚特海滩公寓

如同Kapoor先生所说,在这样的“安全投资天堂”中,如何才算是明智的投资呢?“国际投资者一定要细心评估他们想要购买的领域,以获得最大的利润。购买投资性房产之后售出,是短期的投资行为,”他建议到,“然而,注重稳健或者高租赁收入则会带来长期的价值。随着新的供给进入市场,购房和租房价值都会进一步得到巩固。”

城市广场彩现来源Nshama

Kapoor先生还建议,除了住宅投资,商业投资市场也值得关注。“商业领域有90以上的使用率,2016年之后这样的势头还会延续。”他如是解释。

迪拜梦幻宫殿公寓泳池夜景迪拜梦幻宫殿公寓

对于所有的不动产市场,供需关系是关键所在。随着世博会的到来,能够在六个月内接待2500万人的大规模的世博基础设施建设势在必行,房产需求旺盛。“迪拜世博会的准备工作以及阿布扎比2030年的远景展望都会让这两个城市在未来几年更上一层楼。阿联酋将会争取实现2021年计划的目标,因为2021年将是阿联酋建国50周年。对于国际投资者来说,能够参与到这个国际商务和休闲港口活跃的经济发展中,是千载难逢的好机会。”

 

Hamptons MENA的Ranju Kapoor先生给出的五点阿联酋投资建议:

  • 了解您的需求和优先次序
  • 了解开发商和开发区域的信息
  • 条件允许的话,亲自造访一次
  • 寻求可靠的房地产中介
  • 投资不要超出您的承受范围

 

挑选房地产经纪:

2007年,迪拜政府创立了房产监管部门RERA,监管房产经纪及公司的各种活动。以下是有RERA认证的房地产经纪公司:
In 2007, the Dubai Government introduced RERA (Real Estate Regulatory Authority) to oversee the real estate sector and to regulate the activities of real estate brokers and companies. When choosing an agent in Dubai, make sure they have RERA certification. LUXOS recommends:

Hamptons International
Emaar Business Park
Building No. 3, Ground Floor
Dubai
电话:+971 (0)4 362 7788
www.hamptons.ae

Better Homes
Vision Tower
Burj Khalifa Avenue
Business Bay
Dubai
电话:+971 (0)4 408 1000
www.bhomes.com

Cluttons
Third Floor
EMC Building
Airport Road
Abu Dhabi
电话:+971 (0)2 441 1225
www.cluttons.com